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房地产施工面积首次破亿北京楼市过渡成完全

来源: 2018年08月17日

房地产施工面积首次破亿 北京楼市过渡成完全买方市场

昨日(9月14日),北京市统计局发布了今年1~8月北京经济主要指标数据。从数据中可以看出,目前房地产开发投资以及施工面积均不断上升,北京房地产施工面积首次突破1亿平方米,由此而来的库存压力也愈加明显。

统计显示,2011年1~8月,全市完成全社会固定资产投资3480.6亿元,同比增长19.1%,增幅高于1~7月0.2个百分点。其中,完成房地产开发投资1881.7亿元,增长14.5%,占全社会投资的比重为54.1%,同比回落2.2个百分点;完成基础设施投资716.6亿元,增长 8.2%。

此外,政策性住房完成投资452亿元,增长2.4倍。政策性住房施工面积3558.9万平方米,增长1.5倍;其中新开工面积1244.9万平方米,增长5倍

房地产施工面积首次破亿北京楼市过渡成完全

。政策性住房销售面积为146.7万平方米,增长63.1%。

对此,北京中原地产研究总监张大伟分析,1~8月,北京房地产开发投资上涨幅度达到了14.5%,涨幅超过了1~7月的同比13.2%,其中首要原因是保障房投资占比上涨,在1~7月投资中,保障房占比为23.4%,1~8月上涨到了24%。保障房同比投资增长了2.4倍。

其次,新开工面积上涨迅猛也促使了投资的加大。1~8月,新开工面积高达2788.7万平方米,同比上涨了90.8%。新开工面积消耗了大量的投资。

在施工的住宅面积(6299万平方米)能够提供住宅套数高达50万套左右,而目前首次库存积压已经达到了11.2万套,为近两年新高。张大伟告诉《每日经济》,虽然相比历史最高库存14万套还有差距,但目前来看限购政策并没有放松迹象,市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少,这将明显影响开发商对后市行情的判断。

北京房地产交易管理的数据显示,截至9月14日,北京年内供应的商品房期房住宅项目合计122个,提供商品房住宅40562套,面积达512.7万平方米。签约商品房期房住宅套数为 18790套,累计签约率仅46.3%,签约面积更是只有210万平米,商品房住宅库存积压面积达到300万平方米。

根据目前施工面积计算,其中接近半数将在最近1年内形成供应入市,这将给市场带来2000万平方米的住宅入市,可能接近15万套。在市场限购不放松的情况下,北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场中。开发商为了争取购房者手中的房票,促销将成为最直接也最有效的手段。张大伟表示。

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