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北京写字楼空置率将超过警界线

来源: 2018年08月29日

北京写字楼空置率将超过警界线

由建设部政策研究中心主办的2006中国房地产投资与市场发展的高峰论坛上,仲量联行中国区董事陈立民指出,北京的写字楼租赁价格在未来几年内将会有一个下降的趋势

北京写字楼空置率将超过警界线

。   2005年,北京写字楼市场由于国外资本的强势介入呈现出一枝独秀的局面,租售价格连续两年双双飘红。尤其是写字楼销售市场,海外机构投资者在CBD区域频频出手,摩根斯坦利、新加坡凯德置地等都曝出大手笔成交。但是陈立民指出,2006年之后,大量存量写字楼和新楼盘的集中上市,将导致整个写字楼租赁市场价格的下降。

闲置写字楼将达到18%

据仲量联行的一份统计数字显示,到2005年底,北京市写字楼存量达到了514万平方米,到2009年存量将会上升到833万平方米。而同时写字楼的空置率也将不断上涨,2005年底北京市的写字楼空置率在10%左右,而陈立民预测到2007年将会上升到18%。也就是说在未来几年内,北京市的写字楼空置率将超过警戒线。

空置率也就是闲置率,按照国际上通用的计算方法是指市场上现有的卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)与全社会所有存量房的数量之比。如果按照这种空置率计算的话,一般空置率在10%上下属于正常范围,而中国房地产协会副会长顾云昌指出,我国现行的空置率的计算采用的开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比,空置率在5%-14%中间波动是属于正常的。

甲级写字楼闲置率高

从2005年6月以来,北京甲级写字楼市场的租赁大单交易频繁:奥林巴斯租用新华保险大厦4183平方米;家乐福租用鹏润大厦3000平方米;智乐租用中国电子大厦4500平方米;索尼

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