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楼市调控的总体基调未变房价离合理水平仍有

来源: 2018年08月17日

楼市调控的总体基调未变 房价离合理水平仍有距离

日前,有关河南多部门联合出台政策微调房地产的消息引发强烈关注。虽然有关部门第一时间澄清了相关传闻,但结合此前多地区在房产调控上不断出现的小动作,人们对历时一年半的最严房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。

市场上传言纷纷之时,6月下旬,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息,廓清市场传言

楼市调控的总体基调未变房价离合理水平仍有

。与此同时,国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明,虽然地方政府微调楼市有冲动,但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

不可否认,房地产业对投资和消费的拉动作用,曾是支撑中国经济的重要支柱。进入2012年,随着稳增长目标的提出,很多地方政府重新开始打起了房地产的主意。事实上,在河南楼市调控微调消息传出之前,全国各地已有接近40个城市从不同程度调整了自己的房地产政策,其中有些城市甚至尝试突破限购的中央调控底线。

稳增长离不开房地产行业,但这并不意味着稳增长目标的实现,要以动摇房地产调控为代价。在今年提出把稳增长放在更加重要的位置的同时,中央也强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策的基本精神。

中国的房地产问题从来都不是一个单纯的行业问题,在房地产高速而又畸形的发展背后,暴露出的是长期以来形成的不合理的经济结构和发展方式:地方政府对投资拉动和土地财政的过度依赖,客观上催化了房地产行业的快速膨胀;通胀预期的增加、投资渠道的狭窄,诱使大量资金涌入回报率较高的房地产业;社会保障体系建设的相对滞后、保障性住房的短腿,房价的飙升,又使人们普遍陷入了靠买房寻求安全感的恐慌状态

房地产调控正是在这样的大背景下出台的,在限购、限贷、加快保障性住房等等措施的背后,既包含着打击房地产投资、投机,稳定市场情绪,遏制房价过快上涨的短期市场目标,又包含着建立双轨制的房地产市场体系,减轻经济对房地产市场的过度依赖的长远战略。

随着刚性需求的释放,全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期,房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下,房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施,但这并不意味着房地产调控进入了尾声,房价离回归合理水平仍有距离。

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