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京限购半年交易大跌楼市难逃以价换量宿命

来源: 2018年09月08日

京限购半年交易大跌 楼市难逃“以价换量”宿命

楼市限购令推广半年,实施限购城市商品房成交量大幅下跌,投资客被挤出,但购房者期待的价格松动却不明显。与此同时,限购城市扩容、房价上涨最高限额等新一轮政策悄然推出,使升级版限购令能否成为压垮高房价的最后一击,成为楼市关注的焦点。

一线城市成交量普跌

来自北京市房地产交易管理昨日的数据显示,限购政策实施半年北京楼市成交量极度萎缩,期房住宅签约套数为35530套,现房住宅签约为6183套,二手房住宅签约为50242套,合计住宅总签约仅为91955套,这是北京楼市从2009年爆发式上涨开始,首次半年楼市总签约量不足10万套,创造了最近三年的最低,总成交量环比上一个半年下调了46.5%,同比更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房更从5月开始连续数月徘徊在8000套左右,实际过户数量更是已经接近2008年均值。

成交量的全面下跌源于限购令对于购房门槛的提升。今年2月17日开始,包括北京、上海在内的一线城市以及部分二线城市开始执行楼市限购令。以北京为例,要求外地户籍购买住房须提供五年纳税证明和社保证明,这将大部分需求关在了门外。而银根收紧后,首套房利率优惠基本绝迹,购买二套房首付和利率均大幅提高,三套房的按揭大多已经暂停。

北京房地产中介行业协会副会长李文杰告诉,限购导致直接需求减少,以北京为例,外地户籍五年购房资格的最长限制时间

京限购半年交易大跌楼市难逃以价换量宿命

,影响了大部分外地需求入市。而限贷继续收紧,几次加息及贷款优惠利率的取消,使得目前购房贷款第一套恢复基准、第二套1.1倍,相比去年,目前购房利息基本已经翻倍。特别是二手房受到评估值减少贷款额度收紧的影响,即使首套房大部分也需要首付四成以上。二套房很多贷款额度不到三成,而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月,信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。

而买卖双方博弈加剧,限购限贷使得购房者期待价格下调,但是投资手段匮乏、通胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。在李文杰看来,特别是城区部分房主依然坚挺价格、惜售,这使得在价格依然居高不下的情况下,购房者入市谨慎,进而导致成交量的大幅缩水。

北京链家地产首席分析师张月则认为,开发商为了应对调控中的重压,同时对政策放宽抱有幻想进而导致推盘速度下降,供应紧张也是拉低成交量的另一原因。以北京为例,月,北京商品房竣工面积为630.1万平方米,比上年同期下降27.5%。

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