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环京贫困带憧憬经济特区开发商欲集结造城

来源: 2018年11月23日

“环京贫困带”憧憬“经济特区” 开发商欲集结造城

环绕北京长达1000公里的区域,正等待着一场开发热潮的启动。受环首都经济圈概念的影响,以往被称为环京津贫困带的河北13县市,一夜之间华丽转身,有望升格为经济特区。如果规划变为现实,数百万北京人或迁居河北。

规划正式批准前,原则上将不再审批环京的13个县新项目以及建设用地。不过,河北省常务副省长赵勇的这一表态显然是临时性的。11月15日,中国证券报在香河调查时看到,开发区内成片的土地已平整完毕,用以圈地的崭新铁栅栏延伸达十余公里;部分地块上,零星搭建的厂房已经封顶。多家大型开发商已在此集结,参与一级开发的土地面积多达几平方公里,甚至超过10平方公里。

根据规划草案,环京区域将用2年左右时间,通过高铁、轻轨、高速路等交通设施,实现河北13县与北京的同城化;随后,逐步在养老、医疗、社保等方面实现一体化。

地产商已云集

近日,河北省与北京市就建设环首都经济圈达成框架协议,双方高层已确立定期会晤机制,河北各县市的具体规划和定位不久也会出来。今后,被京津包围的香河、三河和大厂将整合建设京东新城,在涿州及周边建设京南新城,而怀来周边则建设京北新城。河北省一位不愿具名的地方官员透露。

新城建设必然带动房地产开发的兴起。据统计,目前仅在香河这座人口不到30万的县城,就已聚集了绿地、万科、富力、合生、珠江、万通、首创、北京住总等大型地产商。

统计数据显示,今年月,河北省房地产开发投资完成1624.4亿元,同比增长50.8%;完成土地开发面积975.4万平方米,同比增长16.1%;土地购置面积2040.1万平方米,同比增长42

环京贫困带憧憬经济特区开发商欲集结造城

.5%,土地成交价款273.2亿元,增长86.4%。其中,环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。

在这一区域开发地产,已不再是单纯的盖房-卖房;更需要有城市运营的基础和经验。一家大型地产商香河公司负责人表示。所谓城市运营,首先须参与土地的一级开发;其次是营建生活、交通、商业、医疗、教育以及其他基础设施和社区配套;最后,还须参与解决融入中心城市的各种经济和社会问题。

香河,距离北京天安门54公里,从国贸出发行车距离约50分钟。该区域在环首都经济圈中很可能定位为养老基地和健身康复基地。

今后,养老、健身康复、休闲度假都将派生出大量住房需求;香河等区域绿化条件良好、水系健全、生活配套完善、与北京的距离适中,正是看好其区位、配套的优势以及未来前景,大地产商才纷纷介入。上述负责人分析。

2008年,就有一家地产商开始接触香河,并在该地区参与土地的整合性开发。到目前,绿地、万科、富力等地产商圈定的势力范围都已达到几平方公里至十余平方公里之巨。

泄洪人口压力

来自北京的方女士去年刚到香河一家地产公司工作,今年10月她在当地一项目紫藤堡购买了一套总价约190万元的联排别墅。她在北京有一套40多平方米的老式公房,此次买房一是改善居住条件,二是看好区域的升值潜力。

据紫藤堡项目销售人员介绍,紫藤堡的客户中,70%以上为外地购房群体。由于河北省也有限外令,外地人购房无法贷款,因此,紫藤堡的外地客户都是全款购房。而到环京区域购房的人群,主要是从北京跳出来的需求。

北京的高房价问题,主要是由于人口膨胀过快,而土地供应明显不足;河北环京区域经济欠发达,原因是缺乏足够的产业以及中高收入人群的带动。围绕首都建设一系列新城,既能缓解北京的人口和住房压力,又能带动河北经济的发展。京冀高层一拍即合。河北省官员透露。

由于城市功能过度集中,近年来北京出现了人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、发展空间受限、改善生态环境压力加大等突出问题。而河北恰恰具有土地优势。

河北省常务副省长赵勇此前在接受媒体采访时披露,环首都地区计划建设三个百万人口新城,以及7个人口在30万人以上的中等规模城市,力争在年内与北京实现同城化。据此推算,如果规划变为现实,可分流数百万北京人到河北居住。

近年来,京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展,很多北京人已经到河北的燕郊、香河买房置业。三地一直在着力推动形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系。比如京津城际铁路的建设,使得北京与天津的空间距离只有半小时车程,而规划建设中的京唐高铁、大七环等干线都将推动区域融合。

今年10月份,国内70个大中城市房价同比、环比涨幅双回落,商品房销售明显下滑。月,河北商品房销售面积和销售额分别增长66.6%和78.9%,远远高于全国的9.1%和17.3%。今年3月以来,河北省会石家庄的房价环比已连涨8个月。

产业配套紧跟

拒绝睡城是环首都经济圈各县市新城建设的一大目标。而根据河北省的规划,将通过产业培育和企业总部的引入,实现入住群体当地就业。

建设部城市总体规划技术审查专家组专家文国玮指出,城市化过程当中应重视产业发展研究,以经济发展带动城市发展。二战后,伦敦疏散人口过程中出现睡城。我国最近十多年也出现很多睡城,如北京的天通苑、河北的燕郊等。在环首都经济圈规划中,要做到居住与工作基本平衡,通过新的城市群功能完善,疏解城市交通及人口问题,使新城与中心城互补。

根据产业带规划,环首都经济圈将结合沿海地区和首都的产业转移,充分利用首都的科研院所、大专院校和首都产业功能的分解,建设高端产业带。具体将建设四区六基地:高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区以及环首都养老基地、健身基地、休闲度假基地、观光旅游基地、有机蔬菜基地、宜居生活基地。

赵勇认为,企业总部和大型企业的后台服务可以转移出去。比如把外资银行的服务后台都放在廊坊等。另外,包括部委,一些档案、数字化的录入管理,还有会议服务等,也是可以转移的。他还指出,大量的企业总部,包括世界各地的企业总部设在北京,会带来大量的人口聚集,造成首都拥堵,可以考虑转移至新城,这样居住在新城的人可以实现当地就业。

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