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房产市场非理性泡沫破裂

来源: 2018年11月13日

房产市场非理性泡沫破裂

继陷入税务机关调查传闻、面临香港证监会要求解释等负面后,汤臣一品因宣布转售为租再次成为焦点。

对一家房地产企业来说,改售为租只是营销方式的转变,但汤臣一品的样本意义决定了此次转型并不简单,不仅成为沪上豪宅谋求突破困局的标志,更让我们从中感受到房地产市场非理性泡沫的破裂。

首先,汤臣一品的高开低走证明,靠营造噱头赚取眼球进行炒作不是企业的制胜之道。2005年10月29日,汤臣一品正式公开发售。顶着中国第一豪宅、天价楼王的光环,一时风光无限。本以为会创造楼市奇迹,最终却惨淡经营。其实,客观的市场反应只是再次印证了基本的游戏规则,企业靠华而不实的宣传是无法真正赢得市场的。一些过头的卖点甚至会适得其反。

其次,由于国家加强宏观调控措施和媒体的大量报道,改变了长期以来房地产市场信息不对称的状况。

眼下,改变营销策略的不止汤臣一品,一些豪宅都相继选择了转售为租。这从一个侧面反映出,国家的宏观调控政策已经在多个方面给房地产市场带来了影响,其中重要一环就是改变了长期以来的信息不对称状况。

仍以汤臣一品为例,以前人们对天价背后的故事几乎一无所知。随着有关部门加强监管和舆论的关注,楼盘地价、装修成本全部公之于众。面对飙升26倍的房价,人人都会捏着自己的钱袋作判断。虽然房地产企业是否应公布成本还有讨论的空间,但宏观调控的实施无疑大大加强了信息的透明度。

最后,随着大家对房地产市场的看法更加理性,人们在上升期的炒作心态逐渐转变成正常的物有所值选择标准。

从投资角度看,买楼卖楼恰似一场击鼓传花的游戏。在房地产市场预期普遍向好时期,大家都认为自己不会是最后一个接盘者,房子作为炒作的载体价格越升越高。现在,随着对房地产泡沫的控制,房子定位回归到根本的居住职能上,客户的选择也转向那些实用价值强、利润空间合理的房地产项目上。

正是在这样的心态下,盛名之下的楼王更乏人问津。因为

房产市场非理性泡沫破裂

,在新一轮的击鼓传花中,大家都害怕那朵有刺的花最终会落在自己的手上。

(毛文月)

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