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1月第二周成交创9周新低北京楼市即将进入

来源: 2018年07月08日

1月第二周成交创9周新低 北京楼市即将进入节前冬歇期

进入2016年以来,开局两周成交均进入阶段性新低。机构数据显示,2016年1月第二周(1..10)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套,成交面积15.25万平方米,环比均出现小幅下滑,同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米,环比下滑21%。

新房:成交创近9周新低 同比去年起点仍较高

与去年同期相比,2016年开局两周的成交量又显得起点颇高,2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。

亚豪机构市场总监郭毅分析,这主要是受到季节性的限制,历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。

从供应上看,2016年1月第二周(1..10)北京住宅市场共有4个项目入市,其中包括众美MIMO公馆、新北京中心、中国铁建原香汇三个商住项目,以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套,这一供应量也创造了近7周的新高。

第二周入市的商住项目居多,且多为大手笔,其中仅众美MIMO公馆一个项目就新增供应572套,其他三个项目单次推盘也均超过百套以上。在少量高频已成主导的供应市场当中,上述几个项目能够如此大手笔,均源于底气足。

而从长期来看,由于大量竞建和配建保障房及自住房,北京商品住宅供地连续两年萎缩,2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发的总面积不过500万平方米,这将造成开发商的惜售谋利心态,在这种情况下,加密开盘频次,但每次仅推出少量货源,从而实现价格小步快涨,将是2016年北京楼市供给的主要特征。

豪宅市场:供应成交持续下滑 改善型需求明显

经历了2015年年终阶段连续数周的成交高峰后,上周北京单价6万+公寓豪宅终于明显滑落。上周单价6万元以上公寓豪宅共计成交45套,成交面积0.75万平方米,环比下滑55%、46%。成交均价77586元每平方米,小幅下跌3%。

进入新年1、2月份,成交量下滑在预期之中,但同比去年同期仍要好上不少,也高于去年周度成交平均值,为2016年豪宅成交开了个好头。

随着北京豪宅化趋势加快,低价刚需楼盘更加向外围郊区发展;而一些地理位置还不错的不限购的商住产品由于价格相对较低且投资风险较小,所以在刚需和投资客中关注度急速提升。在普宅售价越来越高的背景之下,商住类产品供需所占比重仍将进一步提升。

上周,北京市五至六环单价6万+公寓豪宅成交占比最大,共计成交19套,占上周总成交量的42%。别墅市场共计成交78套,成交面积2.4万平方米,两项数据环比下跌40%、46%。经过连续6周成交井喷之后,上周别墅成交首度降至100套以下

1月第二周成交创9周新低北京楼市即将进入

,2015年终阶段开始发酵的持续成交热势终于开始冷却降温。

从数据上可看出,北京别墅成交走势与公寓豪宅基本一致。虽然成交量环比开始下滑,但同比去年同期却涨势明显,上周别墅成交量几乎是去年同期的2倍,在去年持续多轮政策利好刺激下,北京别墅需求总量大幅提升,以致经过2015年多番消化后,仍有很多需求漫溢至今年春节前夕。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,与2015年年初相比,2016年政策步调基本一致,风向依然以放松为主,但限购政策仍未取消,这也制约着楼市成交难以出现太大突破;另外,2015年北京豪宅元年的基调已经奠定,2016年这一趋势将愈发明显,高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓,这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高,只能认定为2016年销售季的前置,而无法代表全年的成交趋势。

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